Если у вас имеется в собственности земельная недвижимость, то вам непременно нужно знать все тонкости и нюансы, присущие процессу купли-продажи участка земли. Это позволит вам избежать очень многих проблем.
Продажа участков в Томске, а также в других российских городах очень сильно отличается от продажи квартирной недвижимости. Так, к примеру, чтобы реализовать сделку хозяин должен заранее поставить участок на учет кадастровый. В этом случае участку будет предоставлен отдельный кадастровый номер.
Во внимание будут приняты все характеристики земли. С этой целью следует предоставить в местный орган кадастрового учета всю требуемую документацию. Спустя двадцать дней после того, как владелец участка земли представит соответствующие документы, ему будет предоставлен кадастровый паспорт данного участка. Причем паспорт этот удостоверен. Именно с этого момента продажа земельного участка может выполняться с учетом порядка, который установлен на уровне закона. В случае, когда реализуемый участок земли имеет на своей территории еще и разнообразные строения или какую-то одну конкретную постройку, то на таковые тоже понадобится предъявить всю документацию, которая устанавливает право владения.
Когда же земельным участком владеет сразу несколько человек, то чтобы реализовать сделку купли-продажи придется идти уже абсолютно по иному пути. Прежде чем совершить сделку владелец доли обязан будет сообщить остальным владельцам (дольщиков) о том, что свою часть земельного участка он решит продать. Причем сделать это нужно исключительно в письменном виде. Также в посменном виде сообщаются всех условиях, при которых сделка будет реализована. Когда участок земли находиться в совместной собственности, то его можно будет реализовывать лишь после согласия абсолютно всех владельцев.
В ситуации, когда владельцами выступают супруги, для отчуждения понадобится согласие одного из них. Это согласие непременно должно быть заверено нотариально. В противном случае оно будет считаться недействительным. Если вы приняли решение продать участок земли, то тут за помощью можно обратиться как к юристам, имеющим соответствующий опыт, так и к агентствам недвижимости. Причем лучше всего, если такие агентства уже зарекомендовали себя с положительной стороны. Продавайте и покупайте земельный участок правильно и не знайте очень многих проблем!
